李媽媽的佈告欄

    根據教育部統計每年約有60萬名大專院校學生有租屋需求，逾半數學生須就近在校外租房子住，由於巿場熱絡，「菁英會館」推出的學生雅房，還有代租售服務，頗受學生喜歡，投資報酬率也高。

    汎泰建設公司總經理鄭紹忠認為，投資學生租屋市場應要考慮到「三好一公道條件」。鄭紹忠說，三好一公道是指「地段好、環境好、設備好、租金公道」，包租公婆在購屋時，應優先考量學生需求。 「菁英會館」套房的下層有沙發椅、衛浴及電視等配備。 

   「地段好」，投資標的最好在學校附近，騎機車5到10分鐘內可達。

   「環境好」指周邊生活機能須完整，有便利商店、乾洗店、小吃店等等，讓學生課後之餘，能享受便利的生活。

   「設備好」，房子內部最好提供基本的家具，如床、衣櫃和書桌等。

    房東最好提供冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具。

   「租金公道」，由於大學商圈周邊，自然競爭多，汎泰建設推出的「菁英會館」屬五星級飯店式管理的時尚套房，租金將更具有競爭力。

    學生套房的投報率表現一向都不錯，鄭紹忠建議，想要投資套房，首先必須掌握學生外宿率，依此評估住宿需求；並不是靠近大學就有租屋需求，像公立大學往往宿舍較多，租房子學生較少，私立大學周邊通常會有較多租屋需求，所以外宿率高的私立大學學區，將是投資人重要考量。

    2009-6-27 聯合報