李媽媽的佈告欄

蘋果日報  2009/08/08

      決定房價最關鍵的因素在地段，當地段條件相近時，房價差異就取決於其他條件，永慶房屋研展部協理黃增福指出，包括建物外觀、建商品牌、住戶水平等，均會影響房價，社區管理也是其中一部分。從附表可看出，在優良公寓大廈評選獲獎社區，房價普遍高於周邊其他社區。

【網路地產王/綜合報導】 2009/08/03

　　買屋除了要考量還款能力之外，居住的品質也是不可忽視的重點，尤其是鄰居的品質，常大大影響的情緒，這時候不如先用租該區的房子，習慣生活環境後再買也不遲。

2009-07-29  工商時報  曾萃芝／台北報導

       畢業季屆臨，社會新鮮人踏入職場，要先安頓好租屋「房事」，房仲業者呼籲大眾，在省荷包精打細算外，也別忘了請房東「驗明正身」，以求自保；同樣的，準房東也應做好安全防範措施，不可「引狼入室」。

    　房仲業者表示，透過租屋網是目前最熱門的找屋方式，看到條件滿意的房子，應儘快跟房東約時間看屋。看屋後若對房子滿意，應儘快跟房東表達租屋的意願並以能儘快簽約，讓房東對你產生信賴，願意租房子給你，再列舉數項房屋缺點進行議價，等到雙方達成合議，就能順利簽訂租約。

2009-7-23 自由時報  記者張寧馨／台北報導

    地窄人稠的都會區，住小套房的單身者多，過渡時期為了省錢，多半屈就房東提供的家具，很難有風格可言，若能利用一些簡單的佈置技巧，花少錢就能大大提升房間的氣氛，未來搬家，搭配性強的家飾還能帶著走，長遠來看，還是符合經濟效益。

一、飲食的衛生安全

◎出門在外，得打點自個兒的脾胃！

   ◎考慮租金價格相對於屋況是否合理。

　◎若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓　名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

租屋前應注意事項

◎怎樣知道哪裡有合適的房子要出租？試試下列的方法吧！

    根據教育部統計每年約有60萬名大專院校學生有租屋需求，逾半數學生須就近在校外租房子住，由於巿場熱絡，「菁英會館」推出的學生雅房，還有代租售服務，頗受學生喜歡，投資報酬率也高。

    汎泰建設公司總經理鄭紹忠認為，投資學生租屋市場應要考慮到「三好一公道條件」。鄭紹忠說，三好一公道是指「地段好、環境好、設備好、租金公道」，包租公婆在購屋時，應優先考量學生需求。 「菁英會館」套房的下層有沙發椅、衛浴及電視等配備。 

    銀行低利時代，造成閒置資金投入房市逐漸增多，享有高額租金報酬率的學生套房，成為近來市場投資頗夯的產品，學生套房所位居的專業大學城商圈、房價帶與社區管理，則大幅影響租金報酬率。

    由於銀行利率大幅降低，大筆定存的年利率降至一％以內，讓定存族利息嚴重縮水，但南部房市具備高租金報酬價值的產品，包括大學城商圈的學生套房大樓與透天店面改裝學生套房，以高租金報酬率優勢吸引包租公客層，成為目前房市投資最夯的產品。

景氣不佳，很多失業族負擔不起房租，紛紛打包回中南部，不過，如果租約還沒到期，不少房東為了保障自己的權益，會扣下提前解約的房客押金，專家建議，如果不得不退租，如果剩下的租約期限不多，可先動之以情，請房東體諒自己的經濟處境！

■　註明提前終止租約 房客退租依法有據

放暑假了！不少大學生又開始尋找租屋目標。房仲業者提醒，選擇學生套房租屋，必須重視社區安全管理，簽約時也必須看清契約內容，且室內家具設備點交清楚，較能確保租屋居住品質。

房仲業者指出，租屋所衍生的糾紛與問題，其實並不亞於一般商品的購物糾紛，還有更多的問題在租屋時常常發生，如何處理，成為租客、房東與政府單位需要面對的問題。

學生套房出租率穩定，暑假一到，馬上又掀起房東大戰，急著出租手上物件，台灣租屋網企劃研究室經理廖秀敏建議，由於競爭激烈，房東想要租得快，除了準備基本的裝潢與家具，網路、第四台也是學生套房的必備品。

廖秀敏指出，有經驗的房東會趕在這波租屋熱之前就把空屋整理好，拍照並上網刊登，以增加產品租相，免得招租期拉得過長而影響獲利空間。

內政部營建署1日宣布今年度住宅補貼將自15日至8月14日受理申請，有租屋、購屋或住宅修繕需求的民眾都可申辦。其中租屋補貼金額由去年的每月3,000元調高至3,600元，購屋貸款利息補貼則可與2,000億元優惠房貸搭配使用。

營建署國宅組副組長陳淑娟表示，前年上路的住宅補貼針對各種族群推出租金補貼、購屋貸款利息補貼與修繕住宅貸款利息補貼，並設計系列評核標準，符合者即可向戶籍所在地縣市政府申請，營建署提供諮詢專線。