李媽媽的佈告欄

2009-07-29  工商時報  曾萃芝／台北報導

       畢業季屆臨，社會新鮮人踏入職場，要先安頓好租屋「房事」，房仲業者呼籲大眾，在省荷包精打細算外，也別忘了請房東「驗明正身」，以求自保；同樣的，準房東也應做好安全防範措施，不可「引狼入室」。

    　房仲業者表示，透過租屋網是目前最熱門的找屋方式，看到條件滿意的房子，應儘快跟房東約時間看屋。看屋後若對房子滿意，應儘快跟房東表達租屋的意願並以能儘快簽約，讓房東對你產生信賴，願意租房子給你，再列舉數項房屋缺點進行議價，等到雙方達成合議，就能順利簽訂租約。

    　房仲業也提醒租屋者抓緊以下四大事項，更能保障自身權益：

    　1、簽訂租賃契約保障權益。太平洋房屋行銷部鄭國英經理指出，社會新鮮人租屋，務必要懂得保障自己的權益，比如簽訂租賃契約後，最好將契約向法院或民間公證人辦理公證，多一層保障。

    　鄭國英說，此外，只要房客不違法在租賃契約期間，房東無權要求房客終止租約。除了衡量自己租屋能力外，在簽約時最好事先言明若提前解約怎麼處理，通常註明是賠償房東一個月租金。

    　2、釐清房東身分，避免一屋二租。坊間曾經發生假房東真詐財事件，讓租屋人白白損失押金和頭期租金。住商不動產企研室主任徐佳馨建議租屋者，在簽約之前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記簿謄本，確認對方是真的屋主。

    　如果屋主是委託第三人出面辦理時，應請代理人出具委託書。要留意的是，如果租到金拍、銀拍或法拍屋，有可能在租期未屆滿就被強制驅離，因此最好調閱建物登記簿謄本的他項權利部份是否有查封註記，如果委託房仲經紀業，則可尋求仲介人員事先過濾。

    　3、支付預付金要謹慎。太平洋房屋行銷部建議租屋者，在簽約之前，不應隨便支付任何費用，避免原訂金拿不回來。若委託仲介租屋，為了保障租賃雙方的權益，有些房仲公司會要求簽訂斡旋契約或收據。

    　鄭國英強調，租屋者預付斡旋金，請仲介與房東協商租屋事宜，並可享有3天內的考慮期，3天內若反悔不租，仍可要求返還斡旋金。

    　4、各項費用歸屬要明訂。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也建議，遷入之前要先會同房東，檢查房屋設備，若有損壞就拍照存證，並以書面寫清楚由誰負責修繕，或註明原本已損壞的有那些。

    　江龍名說，有些房客在承租後，會進行整修，假如雙方事前言明詳載於契約上，對於房屋裝修使用有所規定，糾紛就不易產生。

    　鄭國英提醒大眾，不論是準房東或租屋人帶看屋都應做好安全預防措施，在帶看屋過程中，雙方都至少要有2人結伴同行，以保障自家生命及財產的安全。